【築30年超は要注意】瓦屋根の耐用年数は何年？寿命を延ばすメンテナンスと費用相場

ご自宅の瓦屋根、最後に点検したのはいつですか？
「瓦屋根は丈夫だから大丈夫」と思っていても、実は種類によって耐用年数が異なり、劣化サインを見逃すと大きな修繕費用につながることも。

特に築30年以上の住宅にお住まいの方は、一度専門家の点検を受けるタイミングかもしれません。

この記事では、瓦屋根の耐用年数を種類別に解説し、見逃せない劣化サインや、費用相場・メンテナンス方法まで詳しく紹介します。

瓦屋根の種類別｜耐用年数の目安

和瓦（陶器瓦・いぶし瓦）

・耐用年数：50年〜100年以上
・特徴：高耐久・色褪せしにくい・断熱性◎

セメント瓦（モニエル瓦含む）

・耐用年数：30〜40年程度
・特徴：塗装が必要・吸水性あり・経年で割れやすい

比較：金属屋根・スレート屋根

瓦屋根は他素材と比較して耐用年数が長くメンテナンス頻度も低いですが、漆喰や下地の劣化に注意が必要です。

要注意！瓦屋根の劣化サイン

• 瓦の割れ・欠け・ズレ
• 漆喰の剥がれ・崩れ
• 屋根全体の色褪せや苔・カビの発生
• 天井や壁に雨染み・カビ臭
• 台風や強風時に屋根から音がする

これらの症状を放置すると雨漏り・構造腐食・資産価値低下につながります。

瓦屋根の寿命を延ばすメンテナンス方法

• 部分補修：瓦の差し替え、漆喰補修など（費用：数万円〜）
• 葺き直し：既存瓦を再利用して下地補修（費用：30万円〜）
• 葺き替え：瓦全体を新調・下地交換含む（費用：100万円〜）

築30年を超えたら、一度専門家の診断を受けるのが安心です。

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