築20年・30年の瓦屋根で多い劣化TOP5｜放置するとどうなる？

「瓦屋根は丈夫だから、まだ点検しなくても大丈夫」
そう思っている方ほど、築20年・30年を過ぎた頃にトラブルが起きやすいのが実情です。

瓦そのものは非常に長持ちしますが、劣化が進みやすいのは瓦以外の部分。
目に見えにくい場所から少しずつ傷みが進行していきます。

この記事では、築20年〜30年の瓦屋根で特に多い劣化TOP5を、屋根専門業者の視点でわかりやすく解説します。

第1位｜漆喰（しっくい）の剥がれ・ひび割れ

瓦屋根の劣化で最も多いのが漆喰の傷みです。

• 表面がポロポロ落ちている
• ひび割れが見える
• 棟の中が見えてしまっている

漆喰は瓦を固定し、雨水の侵入を防ぐ重要な役割を担っています。
劣化を放置すると、棟のズレや雨漏りにつながるため注意が必要です。

第2位｜棟（大棟・隅棟）のズレ・歪み

築年数が経つと、地震や台風の影響で棟部分が少しずつ動いてしまうケースが多く見られます。

• 棟が真っ直ぐでなく波打っている
• 隙間ができている
• 以前より高さが低くなった気がする

棟のズレは見た目以上に危険で、内部から雨水が入り込む原因になります。

第3位｜瓦のズレ・浮き

瓦自体が割れていなくても、固定力の低下によりズレや浮きが発生することがあります。

• 台風後に瓦の位置が変わった
• 屋根からカタカタ音がする
• 部分的に影ができている

小さなズレでも、雨水の通り道ができてしまうと下地の劣化が一気に進行します。

第4位｜防水シート（下葺き材）の劣化

瓦屋根の防水の要となるのが、瓦の下に敷かれている防水シートです。

築20年以上経つと、

• 硬化
• 破れ
• 防水性能の低下

が起こりやすくなります。
防水シートの劣化は外から見えないため、気づいた時には雨漏りしているケースも少なくありません。

第5位｜雨樋の詰まり・変形

意外と見落とされがちなのが雨樋の劣化です。

• 落ち葉やゴミの詰まり
• 勾配のズレ
• 金具の緩み

雨樋が正常に機能しないと、雨水が屋根や外壁に回り込み、屋根全体の劣化を早める原因になります。

劣化を放置すると起こるリスク

これらの劣化を放置すると、

• 雨漏りの発生
• 下地や構造材の腐食
• 修理範囲の拡大

といった大きな工事につながる可能性があります。

逆に言えば、早めの点検と軽微な補修で防げるケースがほとんどです。

築20年・30年は「予防メンテナンス」のタイミング

瓦屋根は「壊れてから直す屋根」ではありません。

築20年〜30年は、屋根の状態を一度リセットする大切な節目です。

• 大きな工事になる前に
• 安心して住み続けるために
• 結果的に費用を抑えるために

定期的な点検が、住まいを長持ちさせる一番の近道です。

瓦屋根の状態が気になる方は、お気軽にご相談ください。